瑞博集团在哪里 - 南京、苏州、杭州、无锡,齐刷刷熄火

作者:匿名 时间:2019-12-22 18:36:28;

瑞博集团在哪里 - 南京、苏州、杭州、无锡,齐刷刷熄火

瑞博集团在哪里,文/潮哥

这两天,各统计机构传来的数据显示,房地产二级市场上的住宅成交量,已现低迷态势,开发商想要的金九银十彻底没戏。

据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。

而同时,过去一个月一级市场上的土地成交量,也录得四年来首次负增长。

上图是克而瑞披露的300个城市土地成交数据,2019年前九个月300个城市土地成交面积为74034万平米,同比减少了2%。

可以看到,这是2016年以来,土地成交面积首次出现负增长。

土地出让金方面,虽然仍保持正增长,2019年1-9月全国300城土地出让金为35511亿元,同比增速为17%,为近四年较低水平。

以此来看,土地市场也已萧瑟秋风今又是。

这种凉意,最近一段日子,在各大城市都有不同的呈现。

比如昨天土地开拍的南京、无锡。

南京昨天(10月10日)在河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域推出了8幅地块,面积达到了40.92万方。

最终揽金88亿元,但无论是从竞价场面,还是成交的楼面价来看,均透露着满满凉意。

其中的四块住宅用地,成交情况如下:

1、南部新城g64地块(商住混合),仅经过1轮竞拍,被南京交通投资置业有限公司以8.1亿竞得,底价成交!楼面地价16597元/㎡;

2、仙林湖g67地块(住宅),经过13轮竞拍,被招商以31.4亿元拿下,楼面地价17867元/㎡;

3、栖霞g68地块(住宅),经过14轮竞拍,被蓝光以总价7.8亿拿下,楼面地价15086元/㎡;

4、栖霞g69地块(住宅),经过9轮竞拍,被华侨城以总价9.1亿拿下,楼面地价13741元/㎡。

经历最多叫价的只有14轮,最少的只有1轮,位于南部新城的商住混合用地,直接以8.1亿元底价成交。

其中,开拍前最具人气的仙林湖地块,关注度非常高,因为这个片区已经2年多没有土地供应,新房需求告急。再加上地块所处在位置不错,都以后会卖个好价格。

结果,金地、栖霞、招商、融创+淮安水利等房企及联合体参与竞拍下,最终以31.4亿总价,楼面价17867元被招商摘得。

这个楼面价按照南京本地媒体的说法,相比于同一板块的地王融信世纪东方当初的楼面价24957元/平方米,直降7090元/平方米。

底价成交的底价成交,降价成交的降价成交,南京昨天的土拍,正在迎合这个季节,开始转凉。

与南京相隔150公里的无锡,昨天同一时间,也进行了一场土拍。

在新吴、梁溪、惠山推出了四块地,成交现场水波不兴,与上半年的疯抢云泥之别,其中三块地以底价成交。

无锡土地市场也降温了。同处长三角的杭州,以及上半年土地市场上诞生三个地王的苏州,同样在降温。

消息面上,杭州9月份在主城区推出的两宗住宅用地,一宗意外爆冷,惊现底价成交;而另一宗笕桥地价相比今年最高的地块,跌幅近3000元/平。

苏州方面,同样是在九月,推出了8宗地块,最终,4宗地底价成交,最高的一宗地块溢价10.69%,一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块最终收金104.82亿元。

今年四五月份的土地回暖潮是从长三角开始的,当时地王重新,苏州、常州、无锡、杭州、徐州等城市的土地被开发商抢疯了。

四五个月后的今天,长三角的这些城市,均感受到了浓浓的秋意。

这是5月以后,管理层加强调控,全面收紧银行、信托、海外债等向开发商输血渠道的结果。

从变冷的土地市场和趋稳的住宅市场情况,本号可以得出三点看法:

1、楼市已如管理层所愿,平稳了。

无论是一级土地市场,还是二级住宅市场,都在按照年初住建部制定“稳地价、稳房价、稳预期”命令在执行,且基本完成得不错。

2、明后两年房价上涨压力犹在。

考虑到目前的房贷利率又重新进入了上浮通道,目前的购房成本已经因为利息上升在增加。

而房价方面,降温不在于土地成交量降温,而在于土地价格下降。地价降了没有,显然,没有。

虽然南京、无锡、杭州、苏州开发商叫价轮数少了,但土地价格大多都没有跌,面粉价格不降,面包价格焉能下降。

再加上今年土地成交不如去年,看看上面第一张表,2013年那么高的土地成交量,都引发了2015年牛市启动,2019年这点供应量,也不够消化的。

要想中心城市的房价下降,只有一种方法,改变过往挤药膏式的饥饿疗法,增加低价土地供应。

但目前除了深圳、北京、上海等少数城市摆脱了土地财政,多数城市仍比较依赖,在多数城市仍依赖的情况下,大量供应廉价土地,就不太现实了。

多数地方政府也只能一边继续以挤药膏的方式供地,一边又以调控之手,防止房价大涨。

3、在这种情况下,本号的第三个看法是:长线看,中心城市的房价,仍会慢涨。

供地方式不改变,人口持续增加的中心城市,在供需矛盾下仍会慢涨。

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